商业贷款是指个人或企业向银行或其他金融机构申请的用于buy房屋或进行房地产投资的贷款。商业贷款的额度通常由多个因素决定，包括借款人的信用状况、收入水平、贷款期限、房屋估值以及贷款政策等。

1. 借款人信用状况：银行通常会评估借款人的信用记录、信用评分以及还款能力。借款人信用状况越好，银行愿意提供更高额度的贷款。

2. 收入水平：借款人的收入水平是评估其还款能力的重要指标。通常银行会要求借款人提供相关的收入证明，如工资单、银行对账单等。

3. 贷款期限：贷款期限是指借款人与银行约定的还款时间。一般来说，贷款期限越长，每月还款额度越低，银行可能愿意提供更高额度的贷款。

4. 房屋估值：银行通常会要求对借款人buy的房屋进行评估。房屋估值越高，银行愿意提供的贷款额度越高。

5. 贷款政策：不同银行的贷款政策略有差异。有些银行可能对首套房贷款额度有限制，而对于二套房贷款额度会更为严格。此外，贷款利率、还款方式等也会影响到贷款额度。

根据以上因素，商贷的额度可以在几十万元至数千万元之间。需要注意的是，商业贷款一般需要提供一定的首付款比例，这个比例根据银行和贷款政策的不同而有所差异。