庞小伟是一位中国企业家，他的成功故事主要与他在房地产行业的发展密切相关。以下是他发家的主要步骤和经历：

1. 起步阶段：庞小伟在上世纪80年代初期开始进入房地产行业，当时中国正处于改革开放的初期，房地产市场逐渐呈现出巨大潜力。庞小伟通过积累房地产相关知识和经验，开始在房地产领域探索发展机会。

2. 创业之初：庞小伟于1993年创立了自己的房地产公司，专注于住宅开发和销售。他注重市场调研和产品定位，通过提供高品质住宅和良好的售后服务，赢得了消费者的信任和口碑。

3. 市场扩张：庞小伟在创业初期就意识到中国房地产市场的巨大潜力，他积极寻求机会扩大业务范围。他逐渐将业务扩展到商业地产、写字楼、酒店等领域，通过多元化经营降低风险并提高收益。

4. 品牌建设：庞小伟注重品牌建设和市场营销，他将公司打造为一个信誉良好、质量可靠的房地产开发商。他通过广告宣传、公益活动和社会责任项目等方式提升公司的知名度和形象。

5. 投资和合作：庞小伟在发展过程中也积极寻求合作和投资机会。他与其他房地产开发商建立合作关系，共同开发项目，实现资源共享和风险分担。此外，他还投资了一些相关行业，如建材、物流等，以进一步拓展业务。

6. 持续创新：庞小伟认识到创新的重要性，他不断引入新技术和理念，提高企业的竞争力和市场地位。他关注可持续发展和绿色建筑，推动环保和节能的房地产项目，以满足日益增长的环保意识和需求。

7. 扩大影响力：随着企业规模的不断扩大，庞小伟开始积极参与公益事业，回馈社会。他成立了庞小伟慈善基金会，致力于教育、扶贫和环保等领域的公益事业，为社会做出了积极贡献。

庞小伟通过多年的努力和智慧，在房地产行业取得了巨大的成功。他的发家之路充满了勇气、创新和坚持，成为了中国企业家的楷模和榜样。