出让面积是指在土地使用权出让过程中，出让方将土地的使用权转让给竞买方的可利用土地面积。在土地拍卖、招标等方式下，出让方以竞价或投标的方式确定土地的出让面积。

出让面积的计算通常根据土地的实际测量和规划要求进行。它可以是整个土地的面积，也可以是土地规划中划定的可利用面积。出让面积可以用于不同类型的用途，比如住宅、商业、工业等。

出让面积的确定对于土地出让方和竞买方都很重要。对于出让方来说，确定合适的出让面积可以保证土地利用率的zuida化，提高土地出让收益。对于竞买方来说，合理的出让面积可以满足其开发建设项目的需求，并确保项目的可行性和经济效益。

出让面积的确定通常会考虑土地的规划用途、建设条件、市场需求等因素。同时，还需要遵守相关法律法规和政策规定，确保土地出让的公平、公正和透明。

总之，出让面积是指土地使用权转让过程中确定的可利用土地面积，其确定需要考虑多种因素，包括土地规划、建设条件和市场需求等。